鹅厂送来大礼包丨1000亩QQ小镇落户浐灞 区域价值再升级

四海为家2020-03-20 12:05:34


提起BATJ,大家可能会有些陌生,但是拆开想必没有人会不认识这四家企业:

百度(B)、阿里巴巴(A)、腾讯(T)、京东(J)


他们不仅支撑中国经济,也是足够撼动亚洲、乃至世界经济体的存在。



而就在昨日,随着西安与腾讯双创小镇、公共交通乘车码等项目正式签约后,至此西安终于集齐了BATJ这四大国内互联网金融巨头


腾讯开放平台部副总经理王兰、迈科投资控股有限公司董事长何金碧与西安浐灞生态区管委会主任门轩分别代表三方签署共建腾讯双创小镇(西安)项目框架协议


丨BATJ选址西安  时 间 线 丨

2016年,百度金融发起并设立的西安百金互联网金融资产交易中心(以下简称“百金交”)宣布正式开业,国内又添一家专业金融资产投融资平台。与西安交大成立了国家工程实验室,双方进行了大数据战略合作。


2017年,京东与西安航天基地签订了京东全球物流总部、京东无人系统产业中心、京东云运营中心的合作协议,打造京东全国最大的综合性智慧物流产业基地,之后智慧物流体系全面落地运营。


2018年,阿里巴巴集团丝路总部16日在西安正式揭牌,未来阿里巴巴丝路总部将设立金融西部中心、阿里云西部数据中心、新零售研发中心等八大板块,助推“一带一路”建设。


丨2018年1月30日,浐灞签约腾讯“腾讯双创小镇”项目总占地约1000亩,总投资约160亿元,建筑面积约110万平方米,将建设总部办公、国际创新中心、青腾园、企鹅号文创基地、青腾大学、云计算中心、互联网+城市服务中心、互联网金融中心、电子竞技馆等11个产业。(其实早在2015年,腾讯与陕西省政府在深圳签署了“互联网+”战略合作框架协议,双方将在众创空间、城市服务、智慧城市等五大领域展开深入合作。)




不鸣则已 一鸣惊人

没错,又是浐灞。


从2017年开始,浐灞一夜之间就好像集万千宠爱于一身般,受到投资者青睐。据不完全统计除腾讯项目之外,近半年落户浐灞的项目还包括亚马逊AWS科创中心、清华大学美术学院“一带一路”工业文化•工业设计融合创新中心、上海八号桥投资集团、西安理工大学工创会孵化中心、上海美术设计有限公司、宁波综合保税区进出口商品直营中心、桔子酒店、中联赛利普、JLL仲量联行等等!


丨西安与亚马逊AWS签约仪式现场


在这些大佬攻城掠地的同时,我们购房者更不应该置身事外,因为很有可能,浐灞会再次迎来房价上涨热。


我们来用最简单直白的事例说明下:为什么一个重大项目的落地,会造成区域房价上涨。


丨2010年南京获得2014年夏季青奥会主办权,在青奥会前后,奥体板块从每平米1万多元升至2万余,2014年青奥会成功举办时,板块均价已达到2.6W元/㎡。


丨2017年沸沸扬扬的万达城(虽然到如今没有任何最新进展),但随着消息的释放,浐灞部分区域房价涨幅达到1000-2000元/㎡的幅度。



丨2017年腾讯双创小镇计划落户青岛,不到1年时间,青岛城阳区房价由1月8000左右涨至12月14000元左右,涨幅达57%。



至于原因,四海为家分析如下:

  1. 重大项目落地,ZF重视程度高,城市配套、环境、交通、教育等基础设施建设较其他区域而言,会有实质的加速。

  2. 重大项目带动区域(或城市)就业、旅游、商业等延伸产业都会进行大幅升级。



不难发现,重大项目落地引发政策的支持、配套的跟进、环境的改善都会让区域发展产生强大的推动作用。而这种推动作用,也会让区域形成(或升级为)一个更宜居、更宜业的区域。


也因此,区域所带来的则是隐形提升土地价值,房价升高自然也是顺水推舟的事情。


热点区域 不容小觑

回到楼市,下面三张图截自《2017年年度西安房地产市场分析报告》。从图上可以清楚发现,2017年浐灞住宅、洋房、别墅三类住宅产品成交面积、成交套数均位居西安市各区域排行第一


从克而瑞机构统计报告《2017西安楼市年度分析报告》中我们发现:热点板块前三名分别是:浐灞、曲江二期以及?(?板块绝对是大家意想不到的区域,留个悬念,之后为大家详细分析。)





商品的价格是由价值决定的,受供求关系的影响,关注度、成交套数分别排在西安市各区域榜首位置的浐灞,在未来随着重大会议、赛事的开幕带来的基础配套设施完善、交通环境提升以及品牌开发商高品质项目的进入,百万人才计划实施等重要因素的影响,势必会影响房价走势。



明星光环环绕的浐灞,随着区域发展,以及区域热度提升,预计近几年浐灞房价会呈现稳中有升态势,受限价政策影响,涨幅不会很大。但四海为家还是建议大家,想在浐灞购房,早做打算为好。


★★ 四海为家之聚焦西安篇 ★★

  聚焦  西安限购细则7月7日公布  审核执行5大原则

  热点  2380亿!段先念的两个责任一个情怀

  真相  百盛关店真相 元凶不是电商

  独家  一期6096亩投资126亿 要逆天了

  变脸  小寨300亩“里坊”要还原盛唐生活

  新区  千真万确,少了户县多了鄠邑区

  交通  西安要修2.5环了  好处不仅是比2环多半环

  选择  回到2006论2016:地产商卖后悔药比卖楼赚钱

★★ 四海为家之青年住房篇 ★★

  1  8 平   承载你人生初次奋斗的地方  

  新屋种  不让你当房奴

  2  9 平   竟然还有衣帽间?

  新模式  “租+”模式站上风口  

★★ 四海为家之买房年代秀★★

  60年代  “穴居族”后裔对于房子的渴望

  70年代  买房这件事  我有五千万

  80年代  50万买房就因获赠一部手机

  90年代  我的刚需就是装逼啊

★★ 四海为家之VR黑科技篇 ★★

  别只操心马云的“败家”,进入自己未来的家

  西安人有福了  全球最好的VR在这里

  VR+AI  人工智能售楼员真的来了

  TA要来抢你的饭碗了